世田谷区マンション
下馬ハイライズ
― SHIMOUMA HAIRAIZU ―
東南角部屋・眺望良好
御成約済
専有面積 74.15㎡（3LDK+S)
■□下馬ハイライズ Good view□■
◎東南角部屋 都心を一望の眺望！
◎竹中工務店施工 総戸数103戸 住込み管理
◎東横線「学芸大学」駅徒歩7分の好アクセス
― SHIMOUMA HAIRAIZU ―
Comfortable living space
◎3LDK新規フルリノベーションの室内は家事動線に配慮
◎居室間に設置した大型クローゼットは壁を無くすことで収納力アップ！
◎玄関とキッチンをつなぐパントリースペースは生活を効率化できそうです！
◎専用トランクルーム付！約4.41m2（使用料無償）
◎カウンターキッチンに食器洗乾燥機・浄水器
◎2面バルコニーの角部屋住戸にて日当り、通風良好！
◎駅、小学校、スーパー、コンビニ、公園が徒歩10分圏内の利便性
特徴ピックアップ
竹中工務店施工／最寄駅徒歩10分以内／東南角部屋／日当たり良好／眺望良好／リノベーション／バルコニー2ヶ所／東横線「学芸大学」駅／ウォークインクローゼット／パントリースペース／エレベーター2基／駐車場／バイク置場／駐輪場／住込管理／専用トランクルーム付（使用料無償）／食器洗乾燥機／浴室乾燥機／システムキッチン／カウンターキッチン／ガス栓／TVモニター付インターホン／所在階11階部分／総戸数103戸／室内内覧可能
ライフインフォメーション（LIFE INFORMATION）
アクセス
◇東横線「学芸大学」駅より徒歩7分
スーパー・お店・コンビニエンスストア
■セブンイレブン野沢店・・・徒歩1分 約54Ｍ
■ファミリーマート下馬駒沢通り店・・・徒歩3分 約140Ｍ
■ナチュラルハーモニー下馬本店・・・徒歩1分 約50Ｍ
■東急ストア駒沢通り野沢店・・・徒歩5分 約350M
■サミット野沢竜雲寺店・・・徒歩11分 約850M
■成城石井柿の木坂店・・・徒歩12分 約900M
■まいばすけっと鷹番3丁目店・・・徒歩5分 約400Ｍ
■まいばすけっと下馬3丁目店・・・徒歩6分 約500M
■TSUTAYA学芸大学店・・・徒歩5分 約400M
■餃子の王将学芸大前店・・・徒歩4分 約350M
■マクドナルド学芸大店・・・徒歩6分 約450M
■ケンタッキーフライドチキン学芸大学店・・・徒歩6分 約450M
■ツルハドラック柿の木坂店・・・徒歩7分 約500M
学校・公共施設
■東が丘保育園・・・徒歩9分 約700M
■目黒区立中央町保育園・・・徒歩12分 約950M
■鷹番保育園・・・徒歩9分 約750M
■下馬保育園・・・徒歩12分 約1000M
■いづみ幼稚園・・・徒歩16分 約1300M
■碑文谷体育館・・・徒歩4分 約300M
■世田谷区立中丸小学校・・・徒歩8分 約650M
■世田谷区立駒留中学校・・・徒歩14分 約1200M
■東京学芸大学付属高等学校・・・徒歩8分 約700M
公園・神社
■碑文谷公園・・・徒歩7分 約550M
■南原公園・・・徒歩5分 約350M
■下馬公園・・・徒歩6分 約450M
■下馬中央公園・・・徒歩7分 約550M
■野沢公園・・・徒歩6分 約500M
―外観写真 appearance―
竹中工務店施工の下馬ハイライズ 総戸数103戸のビッグコミュニティ 「学芸大学」駅より徒歩7分の好アクセス
―間取図 Floor plan―
有面積74.15m2、バルコニー面積14.53m2
3LDK 居室間に設置した大型クローゼットは壁を無くすことで収納力アップ！家事動線に配慮し玄関とキッチンをつなぐパントリースペースを設置！
―エントランス entrance―
―エレベーター Elevator―
エレベーター2基（偶数階専用と奇数階専用）
―リビングダイニング living-dining―
カウンターキッチンからは、全てのお部屋が見渡せる空間です。家事動線の優れた間取になっております。
―寝室 Bedroom―
南側に寝室があり、日当りや眺望の良いお部屋です。
―収納 Receipt―
居室間に設置した大型クローゼットは壁を無くすことにより収納力アップ
―眺望 View―
11階部分の東南角部屋からは眺望良好です。中目黒アトラスタワーや六本木ヒルズや碑文谷公園が望めます。東側も南側も日当り、通風、眺望良好です。
―食品庫 Pantry―
食品庫にもシューズインクローゼットにもいろんな用途で使える空間、玄関とキッチンをつなぐ生活動線を配慮した作り
［物件概要：下馬ハイライズ 11階部分東南角部屋］
□所在地／東京都世田谷区下馬6-16-10 下馬ハイライズ
□交通（アクセス）／東横線「学芸大学」駅徒歩7分
□構造・所在階／ＳＲＣ・ＲＣ造陸屋根地下1階付12階建（11階部分）
□間取／3ＬＤＫ
□専有面積（壁芯）／74.15㎡（22.43坪）
□バルコニー面積／14.53㎡
□トランクルーム／4.41㎡（使用料無償）
□築年数／1972年（昭和47年）01月築
□土地権利／所有権
□用途地域／近隣商業地域・第一種住居地域
□総戸数／103戸
□施工会社／株式会社竹中工務店
□管理会社／株式会社日鉄コミュニティ
□管理形態／全部委託管理（住込）
□管理費／円／月
□修繕積立金／円／月
□現況／空室
□引渡／即可
□駐車場／空有（22,000円／月）※平成29年9月5日現在
□駐輪場／空有（3,000円／年）※平成29年9月5日現在
□バイク置場／空有（5,000円／月）※平成29年9月5日現在
［リノベーション内容］平成29年09月完了
◆システムキッチン新規交換（食器洗乾燥機／浄水器付）
◆ユニットバスルーム（浴室乾燥機）
◆トイレ新規交換（シャワートイレ）
◆洗面台新規交換（サイドキャビネット付）
◆全室フローリング張替
◆フロアタイル新規（洗面・玄関・トイレ）
◆全室クロス貼替（アクセントクロス）
◆建具新規交換
◆ダウンライト新規
◆洗濯用防水パン新規交換
◆洗濯機用水栓新規交換
◆コスモワイドスイッチ新規交換
◆分電盤新規交換
◆網戸張替
◆ダイノックシート（玄関ドア）
◆ルームクリーニング
--------------------- VECS -----------------------
株式会社VECS（ヴェックス）
お客様の笑顔を大切に考えて取組みます。
メール：info@vecs-inc.com
Tel ：0120-002-237 Tel ：03-6417-9615
〒141-0031
東京都品川区西五反田1-28-8
エクセル五反田ビル1階（五反田駅より徒歩3分）
--------------------- VECS -----------------------
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